作为一名执业 17年的婚姻家事律师，我见过太多离婚纠纷里的 “财产反转”，但罗小姐的案子，还是让我忍不住唏嘘 —— 一套源于娘家拆迁的房子，一场毫无贡献的婚姻，最终却要给前夫支付 134 万折价款，这背后的法律陷阱，每个有子女的家庭都该警惕！诸多律师同行亦要铭记于心！
    一、23 岁的 “人生馈赠”，却成婚姻埋雷的伏笔
    故事要从 2011年的一场拆迁说起。
    罗小姐的继爷爷老高家宅基地动迁，7 人在册分了 360㎡安置面积和 93 万补偿款。当时才 23 岁的罗小姐，作为安置对象之一，已经拿到了属于自己的 51.226㎡份额。
    更贴心的是，爷爷、爸妈早就规划好：把大部分安置面积留给罗小姐和弟弟小高，条件是罗小姐要承担四位老人的养老责任。
    2015年，留学归来的罗小姐结识了曹某，恋爱半年后登记结婚。她没料到，这场看似甜蜜的婚姻，会让她的 “娘家财产” 卷入长达 5年的诉讼漩涡。
    2016年安置房建成，全家签署《商品房购房人确认单》，明确把银杏苑 A 室、梧桐苑 B 室两套约 200㎡的房子登记在罗小姐名下。爷爷还专门写了《承诺书》，自愿放弃产权署名，声明房子归孙女所有。
    彼时的罗小姐以为，这是家人给自己的专属保障，
    却忘了一点：
    在法律上，“赠与” 的边界需要白纸黑字的明确--这成了后来最致命的漏洞。
    二、婚姻破裂 + 家庭变故，房产纠纷连环爆发
    2020年，平静被彻底打破。
    爷爷老高去世，罗小姐的婚姻也走到尽头。
    她发现曹某不仅学历、薪资造假，还隐瞒婚前犯罪史，婚后更是赌博酗酒、精神控制，甚至对她父母拳脚相加。
    2020年底，罗小姐起诉离婚，因是裸婚，离婚时分割的夫妻共同财产不足 10 万。
    本以为尘埃落定，可家庭变故接踵而至。
    2021年继父车祸去世，2022年祖母丁某起诉要求重新分割动迁利益，主张自己的份额未被同意赠与。
    为了保住房子，罗小姐向祖母丁某支付了百万折价款，直到 2024年 1月才正式拿到两套房子的产权证。
    就在她以为终于能守住这份 “娘家财产” 时，前夫曹某的起诉，给了她最沉重的一击。
    三、前夫索赔 134 万！婚内赠与的财产，到底归谁？
    2024年3月，曹某一纸诉状将罗小姐告上法庭，理由很简单：“这两套房子是婚姻存续期间获得的赠与，属于夫妻共同财产，我要分！”
    罗小姐彻底懵了：
    1.自己的 51.226㎡是婚前安置份额，和曹某无关；
    2.爷爷、爸妈的赠与明明是给自己来的，曹某没出一分力、没尽一点责，凭什么要求分割；3.部分面积是离婚后支付折价款 “买” 来的，怎么就成了共同财产？
    可一审法院的判决，让她陷入绝望：
    三位亲人赠与的108㎡，发生在2016年（婚姻存续期间），且赠与文件并未明确“只归罗小姐个人”。根据法律规定，推定为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。最终判定54.25%的房产是共同财产，罗小姐需向前夫支付134万折价款。
    在走投无路下，罗小姐通过朋友介绍找到我，委托我作为二审代理律师。
    我们代理二审时，提出了四点关键抗辩：
    1.法律适用错误：2016年的赠与应适用《婚姻法解释（三）》，产权登记在个人名下即视为对个人赠与；
    2.事实认定错误：所有文件都只指向罗小姐，从未提及曹某，且当时两家已因肢体冲突关系破裂，不可能赠与夫妻双方；
    3.分割比例不公：曹某毫无贡献，即便按共同财产分，比例也不应超过 20%；
    4.违背公平原则：完全无视赠与人真实意愿，变相纵容 “捞男” 行为。
    可二审还是维持了原判
    原因让人扼腕：一审微法庭程序中，女方代理律师在当事人未到场的情况下，随口回应“同意各半分割”，而代理人的行为后果，只能由当事人承担。
    我们随即提出了再审申请，既然当事人选择了我，那么我一定全力以赴。
    但很遗憾的是，高院于2025年3月驳回再审申请，明确“婚内受赠财产，未明确排除配偶的，即为夫妻共同财产”。
    这场持续 5年的诉讼，罗小姐赢了产权，却输了134万。
    四、17年婚姻家事律师：这 3 个坑，千万不要踩！
    罗小姐的案例不是个例，而是很多家庭的共性隐患。结合这个案子，我给大家 3 个最实在的避坑建议，一定要记牢：
    1.赠与/继承财产，必须明确“只归一方”
    无论是父母生前给孩子房产、存款，还是过世后留遗产，一定要在赠与合同、遗嘱中写清楚“仅赠与 XXX（子女姓名）个人所有，与其配偶无关” 。
    很多父母觉得“都是给自家孩子的，没必要多此一举”，但法律默认“婚内赠与 =夫妻共同财产”。
    少了这句话，一旦子女离婚，财产就可能被分割。罗小姐的家人就是因为没明确这一点，让前夫钻了法律空子。
    2.律师代理需谨慎，细节决定成败
    本案中，一审代理律师在微法庭的一句 “各半分割”，直接导致分割比例无法更改。这提醒大家：
    (1)选择婚姻家事律师，一定要找经验丰富、严谨细致的，尤其是涉及财产分割的案件；
    (2)庭审（包括微法庭、电话沟通）时，当事人尽量到场，若委托律师，需提前明确沟通所有关键诉求，避免律师误判；
    (3)面对法官的提问，哪怕看似简单，也要先明确 “财产性质” 再谈分割，切勿轻易表态。
    3. 婚前财产的 “增值 / 转化”，要留好证据
    罗小姐的婚前安置份额、离婚后支付折价款取得的面积，都被认定为个人财产。这说明：
    (1)婚前个人财产的转化（如拆迁安置、变卖后购房），要保留好拆迁协议、付款凭证等证据；
    (2)离婚后通过支付对价、继承取得的财产，与前配偶无关，但需提供转账记录、判决文书等证明。
    写在最后
    婚姻的本质是爱与责任，但财产安全是底线。
    罗小姐的经历让我们看到，法律不会自动 “共情” 家人的真实意愿，只有提前做好法律规划，才能避免 “辛苦半生的财产，被不相干的人分走”。
    如果你正在面临婚姻纠纷、财产分割困惑，或者想提前为子女的婚姻财产保驾护航，欢迎留言咨询。
    17年婚姻家事领域的实战经验，我会用最专业的知识，帮你守住财产底线，避开法律陷阱。
    也请转发给身边有需要的人，让更多家庭远离这类 “财产悲剧”