动拆迁配房购买后的产权裁定

胡律师您好：
    我家妹妹的房子在前几年已经动拆迁；我外甥女准备在2012年上半年完婚；动拆迁后的新房子要到2014年左右安置。
    前几年动拆迁后，妹妹全家安置面积是：妹妹和妹夫------40+40平方米；
    外甥女-------40平方米+独生子女40平方米。
    现在外甥女登记结婚（按居民配房）后：妹妹和妹夫------40+40平方米不变；
    外甥女-------30平方米；
    外甥女丈夫-------30平方米；
    外甥女未出世的孩子------30平方米；
    我现在想咨询一下胡律师：
    1、现在外甥女登记结婚后，配房安置面积（指标）发生变化：下列两种裁定那种是正确的？
    （a）外甥女名下------80平方米；外甥女丈夫名下-------10平方米；
    （b）外甥女名下------45平方米；外甥女丈夫名下-------45平方米。
    2、上述问题裁定清楚后，无论按照那种裁定，在我外甥女丈夫名下均得到一定数量的动拆迁配房安置面积（指标）。如果我外甥女丈夫及其父母决定不出资购买（全部放弃）或部分出资购买（部分放弃）在自己名下已经得到的动拆迁配房安置面积指标，那么，由我外甥女父母一方出资购买该90平方米住房给外甥女小两口居住，是否可以适用“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)”第七条：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
    3、为确保上述裁定有据可查，需要办理什么手续？如何办理？
    （a）双方书面协议------是否需要男方父母参与签字；
    （b）双方书面协议加律师见证；
    （c）双方书面协议加公证处公证；
    谢谢！

您好！
    1）实在不太理解您所谓的裁定一词是何含义。虽然安置房屋要到2014年才拿到，但如果您说的是上海的情况，拆迁安置协议应该已经签署，这类房屋将来的产权归属就按拆迁协议载明的内容来确定。安置对象和份额都是按拆迁协议签署时的状况来确定的。
    2）购买的商品房是可以适用婚姻法司法解释三的。
    3）无论是对婚前还是婚内财产要作出约定，都是可以的，对于尚无产证的房屋的约定公证处可能拒绝公证，办理公证的具体事项请咨询公证处，律师见证是可行的，是否需要双方父母签字，要看协议的内容是否与双方父母有关了。