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胡珺律师 上海婚姻律师 上海离婚律师
沪盈家事联合创始人、首席律师
盈科(上海)律所合伙人律师
华东政法大学法律硕士
上海市律协民法委员会委员
上海开放大学授课讲师
《上海法治报》专栏律师

擅长领域:重大疑难家事诉讼案件;尤其擅长离婚诉讼、离婚房产分割、股权分割、子女抚养权纠纷等婚姻案件;复杂婚姻财产保全规划;复杂离婚案件诉前指导和筹划;涉房屋拆迁的分家析产案件;涉房继承案件等。


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未过户怎样分割离婚房产?

日期: 2013-08-09     作者:胡珺律师     来源:本站原创

买的房子未办理过户手续,离婚时候是否可以要求分割房产呢?同居房产又应该怎么分割呢?专业律师解答。


     离婚时如何分割?


     陈女士:我和老公结婚多年,婚后买的他哥哥的房,育有一个孩子,当时买房考虑他们是亲兄弟暂时就没办手续,如果我和老公离婚,请问这个房子有没有我和孩子的份额?


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     离婚房产分割后的产权办理


     离婚房产分割


     律师:有你的份额,但婚姻期间取得的财产属于你们夫妻的共同财产,孩子并无权利分割。


     ●同居未登记


     财产如何处理?


     胡女士:我和男方同居8年没有登记,并育有一个儿子,近两年我们发现性格不合没法相处下去,现在有一房一车都在我的名下,他也没有出过一分钱。我想保留所有财产可以吗?结束这种关系,双方的协议书有法律效力吗?


     律师:你个人的财产还是归个人所有,可以协商,协商不成起诉解决。


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     按照《婚姻法》及其司法解释:“一方以个人财产投资取得的收益”应当被认为是“其他应当归共同所有的财产”。一方将婚前购买的房产出租后而取得的收益,这也是一种投资行为,上海高院认为如果一方“将属于个人所有的房屋出租,因对房屋这类重大生活资料,基本上是由夫妻双方共同进行经营管理,包括维护、修缮,所取得的租金事实上是一种夫妻双方共同经营后的收入,因此,婚姻关系存续期间取得的租金一般可认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行,则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有”。本文章由上海律师整理:(http://www.hujun64.com.com)

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