离婚纠纷中，最难缠的就是财产分割。法律上如何认定夫妻共同财产及共同债务呢？尤其是夫妻一方婚前按揭购房，婚后共同偿还按揭贷款，如何分割争议较大。哪些离婚财产应该分割？哪些离婚财产不应被分割？夫妻双方创造的财富好像并没有那么容易分清。其实我国的《婚姻法》及其司法解释，对这些问题都已经做出了明确的规定，云南唯真律师事务所主任律师何锡峰结合实践，对离婚财产分割方面的十大案例进行了解读。

解读案例

案例1

周女士和陈先生结婚1年，由于感情不和准备提出离婚。陈先生家人曾给予他们一张存折，存折是陈先生母亲的名字，日期是领证前1个月。当时明确说明是给周女士和陈先生两人的，现在存折里的钱是否属于夫妻共同财产，应怎么分割？

何锡峰：婚前一方父母赠与双方存折，并明确表示存折里的钱是赠与双方的，双方也接受了赠与，那么该存折里的钱应属于夫妻的共同财产，离婚时原则上应平均分割。

案例2

梁女士夫妻婚后所居住的房屋产权为她父母的，现在梁女士提出离婚，房屋是梁女士夫妻的共同财产吗？应怎么分割？

何锡峰：“赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续的，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与生效，但应令其补办过户手续。”房屋的所有权人是梁女士父母，虽然婚后由梁女士夫妻共同居住，但父母并没有表示将房屋赠与梁女士夫妻，且没有过户，因此仅属于寄住，房屋的所有权并没有发生转移。该房屋仍属于父母的财产，离婚时不应分割，而应当向所有权人归还房屋。

案例3

王先生婚前通过银行按揭贷款购买了一套价值60万元的商品房，每月还款2500元，该房屋产权证登记为王先生的名字。1年后，王先生与赵女士办理结婚登记，婚后两人共同还款。对于房产两人并无任何约定，目前房屋已升值到90万元。现两人协议离婚，赵女士认为虽然房屋产权证上只有王先生的名字，但由于两人婚后共同还贷，房屋应属于夫妻共同财产而要求分割，赵女士的要求能得到法律支持吗？

何锡峰：根据《婚姻法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时若双方没有特别约定，该不动产归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。所以该房屋仍属于王先生的个人财产，不因婚后两人共同还贷而转化为夫妻共同财产。赵女士可以要求返还自己已付的购房款及利息，对房屋增值部分可以要求王先生适当补偿，但不能主张分割房产。

案例4

张先生与李女士婚姻续存期间，李女士的父母决定购买一套商品房。因李女士的父母均已退休，无法办理银行按揭贷款。于是，在征得李女士同意后，决定以李女士的名义购房，但所有的购房支出均由李女士父母承担。现张先生向法院提出离婚诉讼，他能主张分割该套商品房吗？

何锡峰：根据《婚姻法解释（三）》第7条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。所以张先生无权分割该商品房。

案例5

王先生与陈女士结婚后，双方父母共同出资为他们购买商品房一套，但房屋只登记在陈女士名下，现两人协议离婚，两人是否有权分割该套房产？

何锡峰：根据《婚姻法解释（三）》的规定，婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。所以王先生与陈女士有权分割该套房产，分割时按照双方父母的出资比例进行分配。

案例6

林先生与刘女士婚姻续存期间，购买一套价值120万元商品房闲置。林先生好友王某欲购买该套房屋，林先生看在好友情分上将房屋以100万元卖与王某，而刘女士毫不知情。现刘女士提出离婚，是否有权要求王某返还房屋？刘女士可以获得赔偿吗？

何锡峰：根据《婚姻法解释（三）》第11条的规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理房价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。所以，刘女士无权要求王某返还房屋，但可以主张林先生赔偿低价出售房屋给其造成的损失。

案例7

赵先生与张女士结婚后一直租房子住，两年前赵先生父亲购买房改房，房屋虽登记在赵先生父亲名下，但实际由赵先生夫妻出资购买。今年张女士提出离婚，是否有权分割该套房屋？

何锡峰：根据《婚姻法解释（三）》第12条的规定，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。所以，张女士无权要求分割该套房屋，但是购买房屋时的出资，可以作为张女士的债权，张女士有权主张赵先生赔偿其支付的本金及利息。

案例8

王女士大学毕业后租住房屋一套，去年与陈先生办理了结婚登记，婚后两人购买了王女士承租的房屋，房屋产权登记在王女士名下。今年两人感情不和，王女士提出离婚，并主张房屋是自己的个人财产，陈先生无权分割，能得到法律支持吗？

何锡峰：根据《婚姻法解释（二）》第19条的规定，一方婚前承租的房屋，婚后用共同财产购买并登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。王女士不得主张房屋为个人财产，离婚时陈先生有权分割房屋。

案例9

杨先生结婚前向朋友借款15万元，用于购买与周女士的结婚用房，婚后双方居住在杨先生购买的房屋内，现在杨先生的15万元债务已到期，请问周女士需要一同偿还这笔债务吗？

何锡峰：债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，法院不予支持。但债权人能够证明债务人所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。由于杨先生所负债务15万元是用于购买夫妻二人婚后用房，所以作为杨先生配偶的周女士有义务与杨先生一同偿还这笔债务。

案例10

陈女士因为丈夫刘先生嗜赌成瘾，女方提出离婚。而刘先生在两人婚姻续存期间因赌博欠债5万元，现在债权人要求陈女士一同偿还债务，请问陈女士可以不偿还这笔债务吗？

何锡峰：陈女士可以不偿还这笔债务，根据我国法律规定，违法的债务不受法律保护，赌债属于非法债务，不受法律保护。夫妻一方因赌博所借的债务，由于该债务未用于夫妻或家庭生活，属于一方不合理的开支，不属于夫妻共同债务的范围，因而应由债务人个人自行承担，配偶另一方不承担偿还责任。

给你提醒

提醒一 存款

存款，在银行有详细的记录，因此在分割时只要知道对方的账号就可以进行分割。原则是双方存款加到一起，然后一人一半。但要小心，对方会不会提前提取存款。

提醒二 股票

婚前股票在婚后取得较大增值，但是当事人一方不能证明所有增值均由婚前股票部分带来时，增值部分属于共同财产。在实践中，婚后增值部分一般都被视为夫妻共同财产。注意了，股票存在被套现后转移的风险。

提醒三 其他财产

对汽车、家电、首饰等等都按照一人一半的原则分割。万一，对方想多占多拿，会采取藏东西的办法，那你一定要记着收集好这些财产存在的证据。而汽车比较特殊，都是实名登记的，藏匿的可能性不大。